二手房過戶需本地辦理，可委托公證無地域限。賣房需謹(jǐn)慎，挑選中介要明確委托方式與期限，避免全權(quán)委托，謹(jǐn)慎交鑰匙，合同不留空白，報(bào)價(jià)需合理，了解市場行情與住房特殊背景。

二手房過戶是只能在本地辦理的，房產(chǎn)過戶不可以在異地辦理，只能在房產(chǎn)所在地的交易中心辦理，市內(nèi)跨區(qū)也不行。如果本人在外地的話可以簽署委托協(xié)議，然后讓受托人攜帶本人的證件辦理過戶手續(xù)，不過委托是需要辦理公證的，委托公證則沒有地域限制。

賣房需注意什么

1、掛牌。找一個(gè)靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會(huì)先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當(dāng)中千萬不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權(quán)。在進(jìn)行賣房的時(shí)候一定不要全權(quán)委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙。在進(jìn)行賣房的過程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎好給中介達(dá)成一定的共識(shí)。

4、合同不要留空白。買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報(bào)價(jià)要合理。很多中介為了賺取更多的費(fèi)用，所以就會(huì)帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價(jià)，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房價(jià)的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。