二手房交易中，賣方關(guān)注的核心在于過戶后尾款與房產(chǎn)證的獲取時(shí)間，以及避免交易糾紛，如全權(quán)委托中介風(fēng)險(xiǎn)、租房者優(yōu)先購買權(quán)、解約賠償?shù)?，挑選正規(guī)中介是保障交易安全與效率的關(guān)鍵。

賣二手房過戶后，賣方拿到尾款的時(shí)間主要取決于交易方式。如果是全款交易，賣方通常在過戶后15個(gè)工作日內(nèi)可以收到尾款。如果買方是貸款購買，賣方一般是在合同中約定的時(shí)間內(nèi)拿到尾款，而貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間通常為過戶后22個(gè)工作日。具體到二手房過戶后多久能拿到房產(chǎn)證，這通常在過戶手續(xù)結(jié)束后的一段時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間根據(jù)地區(qū)和辦理效率有所不同。

賣二手房注意事項(xiàng)

1、出售房子不要全權(quán)委托中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置住房的買賣行為。很多時(shí)候賣方不可根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。

2、出售正在出租的住房要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知住房出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行住房的出售和交易，否則如果租房者在交易過程當(dāng)中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

很多時(shí)候賣方都會因?yàn)樽》康膬r(jià)格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意!現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。

因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家商議一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級就得不償失了。

3、挑選規(guī)模大且正規(guī)的中介

雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是挑選安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅可以減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。