買房子是一件復雜的事情，購買住房的過程當中可能遇到的問題有很多，可以順利等到接房驗房這一步實屬不易，大家在接房驗房的時候不要高興得太早了，這才是真正考驗你是否懂房產(chǎn)常識的重要環(huán)節(jié)，住房驗收沒有問題之后，購房者就可以接房入住了，今天小編就來講講，驗房程序是怎樣的？驗房時要注意哪些細節(jié)呢？

驗房程序是怎么樣的？

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

在進行住房驗收之前，購房者首先應該了解一下住房交付的條件有哪些？按照相關規(guī)定，開發(fā)商在相關手續(xù)齊全的情況下，才可以將住房交付給購房者。購房者主要看《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，購房者在驗房之前一定要先確認開發(fā)商的這幾個證件是否齊全。

2、驗房

在購房者確定了開發(fā)商是符合交房條件的情況下，購房者就可以跟開發(fā)商那邊的工作人員一起進入室內(nèi)驗收住房了。驗收住房時主要關注住房面積和住房質(zhì)量這兩個問題，如果在驗房的過程當中，購房者發(fā)現(xiàn)住房有問題，應該及時向開發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，問題比較嚴重的情況下，購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

住房驗收完畢之后，如果購房者沒有什么其他的問題的話，就可以去辦理接房手續(xù)了，要注意，有些開發(fā)商是先讓購房者辦收房手續(xù)，再讓購房者驗房的，購房者要學會拒絕。購房者在辦理住房交接手續(xù)的過程當中會簽訂一些協(xié)議，比如說業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

驗房時要注意哪些細節(jié)？

1、注意檢驗墻面、地面

墻面和地面占據(jù)的面積比較大，這兩個地方要是有問題的話，還是比較容易發(fā)現(xiàn)的。檢驗墻面和地面的時候要注意了，購房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的問題，另外衛(wèi)生間和陽臺的地面要有一定的傾斜度，這樣才能幫助排水。檢驗地面主要是看，購房者需仔細檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

2、測量住房面積

由于現(xiàn)在購買的新房多數(shù)都是期房，期房都是按照建筑面積來計算的，但實際上房子還沒有修建好，交房的時候房子的實際面積跟銷售面積肯定會存在一定的偏差。按照規(guī)定，購房者應要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，如果實際測量的住房面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補的方式處理。另外要注意，如果實測面積偏差超出3％，可以中止收房。

3、檢驗門窗

如果你購買的是毛坯房，室內(nèi)的東西還比較少，驗收住房的時候也容易一些，需要檢驗的項目也要少很多，毛坯房都是帶有門窗的，所以大家不可忘了檢驗門窗這一項。購房者要注意檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況。門的話除了檢驗靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

以上就是關于驗房程序是怎樣的以及驗房時要注意哪些細節(jié)的介紹了，驗房時住房買賣過程當中必不可少的一步，相信購房者們都很清楚驗房的重要性，而購買期房到接房一般都需要很長一段時間，這期間購房者就可以準備一下驗房接房的相關事宜了。