驗房時注意事項涵蓋墻體裂縫、防水滲漏、樓體結(jié)構(gòu)問題、墻體空鼓脫落、門窗密閉變形、隔音隔熱不佳、水電暖氣設計不合理、上下水故障及公共設施缺點等，需詳細記錄并交由開發(fā)商整修。

驗房的時候會遇到墻面空鼓，墻面開裂，外墻滲水，樓上漏水，電路不通，水壓不夠，入戶門鎖損壞，貓眼損壞，弱電未入戶，噪音超標等等問題，將有問題的地方都記錄下來，一并交由開發(fā)商整修。

驗房步驟：

1、墻體或樓板裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等;

2、防水太差造成滲漏

由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系;

3、樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善

表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降造成樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患;

4、墻體空甚至墻皮脫落

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力下降，表層粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表層粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落;

5、門、窗密閉性差、變形

有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可;

6、隔音、隔熱效果差

住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求;

7、水、電、暖、氣的設計位置不合理

包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患;

8、上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關;

9、公用設施設計不合理，質(zhì)量不過關

如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。