房產(chǎn)歸屬與分割規(guī)則多樣，涵蓋贈(zèng)與、婚后購(gòu)房出資情況、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議及個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化等多個(gè)方面，明確界定夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)益，保障雙方合法權(quán)益。

1、住房贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不可分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以后按揭貸款方式購(gòu)買住房屬夫妻共同所有，對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議：對(duì)于那些在婚前簽訂了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的夫妻來(lái)說(shuō)，如果財(cái)產(chǎn)協(xié)議經(jīng)過(guò)公證的話，婚后的財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照財(cái)產(chǎn)協(xié)議來(lái)執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

2、父母買房，然后贈(zèng)與子女：如果想要購(gòu)買的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，那么購(gòu)房者可以把自己的錢給父母，然后讓父母買房來(lái)贈(zèng)與給自己，此時(shí)購(gòu)買行為是父母，房產(chǎn)登記的是父母的名字，然后父母再辦理贈(zèng)與手續(xù)，只要明確表示受贈(zèng)人僅為男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)在辦理贈(zèng)與手續(xù)的時(shí)候，是需要繳納稅費(fèi)的，而且房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多，很多人還是不愿意這樣做。

3、婚后賣了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該款項(xiàng)買房：如果有婚前財(cái)產(chǎn)的話，在婚后買房時(shí)如果是變賣婚前財(cái)產(chǎn)來(lái)購(gòu)買的，那么這樣的情況也算是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是需要出示相關(guān)的證據(jù)來(lái)證明購(gòu)房款是婚前財(cái)產(chǎn)才可以的，這樣的情況舉證是比較困難的。

4、婚后買房協(xié)議：如果夫妻雙方在買房的時(shí)候簽訂了婚后買房協(xié)議，證明該房產(chǎn)屬于某一方個(gè)人所擁有，這樣的情況下買房也是可以算作是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不夠這種做法還是要小心才好，一定要慎重，小心人房?jī)墒У那闆r。

5、夫妻一方主動(dòng)放棄房子：夫妻在離婚的時(shí)候，如果其中一方愿意主動(dòng)放棄了房子的產(chǎn)權(quán)的話，那么該房子也是會(huì)被算作是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不過(guò)這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是很少見(jiàn)的，很多夫妻在離婚的時(shí)候?yàn)榱藸?zhēng)房子還可能會(huì)大打出手呢。