二手房交易涉及復(fù)雜的過戶費(fèi)用分擔(dān)，包括買方、賣方及雙方共擔(dān)的多項(xiàng)稅費(fèi)與服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，交易過程當(dāng)中潛藏中介風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)等多維度風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)以確保交易安全與公平。

二手房交易買賣過戶費(fèi)買賣雙方都要付，具體如下：

1、買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過戶登記費(fèi)、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費(fèi)。

2、賣方承擔(dān)的費(fèi)用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個(gè)人所得稅，還有評(píng)估費(fèi)。

3、買賣雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過戶印花稅。

二手房交易買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)

一、小心中介風(fēng)險(xiǎn)

1、是中介不讓購(gòu)房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。

2、是中介不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)住房?jī)?nèi)觀察，有意隱瞞住房質(zhì)量問題。

3、是中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售住房所處地段的規(guī)劃情況。

4、是中介商沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義。

5、是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。

因而在購(gòu)置二手房時(shí)購(gòu)房者要親自察看住房狀況、有關(guān)住房的各種手續(xù)、商談住房交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。

二、小心法律風(fēng)險(xiǎn)

1、來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，即買賣雙方?jīng)]有從事住房交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非住房所有權(quán)人，也未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)，買受方支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣人不可得到全部房款。

2、來(lái)自交易住房方面的風(fēng)險(xiǎn)。用于交易的住房為非法建筑或已被列入拆遷范圍;住房權(quán)屬存有爭(zhēng)議;住房為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;住房已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的;住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其它形式限制住房權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;交易住房存有質(zhì)量瑕疵。

3、來(lái)自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將住房交付買受人使用并不足以產(chǎn)生住房所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

4、來(lái)自二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要為交易合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭(zhēng)議，或交易方利用合同進(jìn)行詐騙。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按照規(guī)定，買賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只有這樣，在交易行為結(jié)束后，房管局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

三、小心價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易最大的問題是價(jià)格問題。賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)比較，因而差價(jià)不大;而買方總強(qiáng)調(diào)一個(gè)“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。其實(shí)，二手房估價(jià)測(cè)算應(yīng)具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。

1、住房因素住房竣工后即進(jìn)入折舊期，此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。

2、環(huán)境因素在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等，舊房都要大打折扣。另外，地區(qū)居民的結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)、有無(wú)物業(yè)管理、小區(qū)是否獨(dú)立封閉、周邊學(xué)校、公園、商場(chǎng)等環(huán)境等也會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生較大影響。