現(xiàn)在越來越多的人都開始注重買房交易這件事情，而關(guān)乎住房購(gòu)買各個(gè)事項(xiàng)中，網(wǎng)簽的地位是比較高的，但是很多人因?yàn)椴皇煜ぞW(wǎng)簽這個(gè)流程，交了首付款以后遲遲沒辦理，這就造成后面產(chǎn)生了退房想法，可大家也知道，退房可不是件容易事，更別提還繳納了首付，那么交了首付半年沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂?？買房網(wǎng)簽的流程？

交了首付半年沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂幔?/strong>

1、一般來說，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

2、有些未網(wǎng)簽已付首付合同就已經(jīng)生效，因此不可退房。住房網(wǎng)簽是指你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

買房網(wǎng)簽的流程？

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由廠家開發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結(jié)束后，開發(fā)公司要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。另外，在簽約時(shí)需注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行商議，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。

了解了交了首付半年沒網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂?？買房網(wǎng)簽的流程的問題情況，繳納首付半年之后依舊是可以退房的，即便是沒簽訂網(wǎng)簽合同也一樣，所以不用擔(dān)心，當(dāng)然，退房手續(xù)肯定得一步步來，如果還想繼續(xù)買房，只要接著弄好網(wǎng)簽手續(xù)就可以，這并不難，雖然是合同簽訂，但由于是在網(wǎng)上進(jìn)行，就大大減輕了難度。