屬于共同財產(chǎn)的有：

1、在夫妻婚姻建立期間購買的房子，如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，這是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果是雙方父母出錢購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出錢的多少按份共有，除非當事人另有約定。

不屬于共同財產(chǎn)的有：

婚后由一方父母出錢為子女購買的，產(chǎn)權(quán)登記在出錢人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，可以認定為只屬于自己子女一方，該房子應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

婚后買房要注意什么

1、雙方親自到場簽約

在買房過程當中，有很多都需要簽約這一過程，比如：簽訂買賣合同、申請房貸、交易過戶等，都需要夫妻雙方到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也要雙方到場。在申請房貸時，有時候會以夫妻名義共同申請，銀行需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)也必須同時簽字。

2、證件的準備

夫妻一起買房，要提供的證件很多，而且一件也不可少。夫妻申請房貸時，需要提供兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當?shù)丶{稅證明，否則按照非本地居民貸款政策。

3、主貸、次貸有講究

在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不可只看收入的高低。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，要根據(jù)實際情況來定。在銀行住房貸款合同中，只把一方作為貸款人，無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為共同貸款人。在確定主貸款人時，挑選收入較高較穩(wěn)定者。

4、所占份額提前定

夫妻一起買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。在共同購房過程當中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權(quán)。

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