購(gòu)買房子的流程有很多，當(dāng)我們決定了要購(gòu)買哪套房子之后，就要向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交首付，然后簽了合同之后就要把尾款付齊，當(dāng)然也可以采取貸款的方式，那么我們大家要清楚，開(kāi)發(fā)商退首付一般需要多久，因?yàn)?，一旦不滿意的話就會(huì)進(jìn)行退訂，與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商退房流程是什么。下面來(lái)介紹下。

開(kāi)發(fā)商退首付一般多久

看開(kāi)發(fā)商資金是否充沛，一般7到12天，也有的會(huì)拖你一兩個(gè)月。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求自己延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。

不過(guò)可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)橘J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急。簽訂買賣合同之前和上家商議好，如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。

開(kāi)發(fā)商退房流程

1、購(gòu)房者提出退房要求

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

我們?cè)谔暨x房子的過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題，當(dāng)我們決定要哪套房子之后，后期又會(huì)出現(xiàn)后悔的情況，這樣的話就要向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退首付的要求，那么文章里已經(jīng)告訴了大家，開(kāi)發(fā)商退首付一般需要多久，如果資金充沛的話，一般七到12天就可以退掉，同樣清楚了開(kāi)發(fā)商的退房流程。