房貸放款非即刻之事，歷經(jīng)面簽、征信評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、審批等多環(huán)節(jié)，全程約1~2個(gè)月。放款時(shí)間受借款人資質(zhì)、貸款類型、銀行審核速度、開發(fā)商狀況、政策變動(dòng)、貸款金額與期限、住房房齡、銀行卡狀態(tài)、資料真實(shí)性及貸款機(jī)構(gòu)等多重因素影響。

房貸面簽后不會(huì)馬上放款。面簽只是貸款流程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，之后還需要進(jìn)行征信評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、審批等多個(gè)步驟。只有當(dāng)這些步驟都結(jié)束后，銀行才會(huì)進(jìn)行放款。一般來(lái)說(shuō)，如果審核通過(guò)，大約7個(gè)工作日左右會(huì)放款。但整個(gè)房貸申請(qǐng)流程，從開始提交資料、銀行審核、通知面簽、等待放款，大概需要1~2個(gè)月時(shí)間不等。具體放款時(shí)間還與借款人的綜合資質(zhì)、挑選的貸款類型、銀行審核速度、資金是否充裕等多個(gè)因素有關(guān)。

影響銀行放款的因素

1、個(gè)人原因。借款人的年齡、職業(yè)、收入、信用記錄和負(fù)債比例等都是重要因素。年齡通常要求在18至65周歲之間，銀行偏好公務(wù)員、教師、醫(yī)生等穩(wěn)定職業(yè)的人群，收入穩(wěn)定性通過(guò)銀行流水體現(xiàn)，而良好的信用記錄有助于獲得貸款。

2、開發(fā)商原因。開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況和開發(fā)能力也會(huì)影響放款決定，如開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)是否完備、信用狀況以及是否有重大訴訟影響其償債能力等。

3、政策原因。金融管理部門的政策變化可能造成貸款條件變化，從而影響放款決定。

4、貸款金額和期限。銀行對(duì)貸款金額的大小和期限長(zhǎng)短特別敏感，較大的貸款金額和較長(zhǎng)的期限可能增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

5、住房房齡。對(duì)于二手房貸款，銀行會(huì)考慮房齡，因?yàn)檫@直接影響貸款年限和額度。

6、銀行卡狀態(tài)。銀行卡狀態(tài)異常，如被凍結(jié)或風(fēng)控，會(huì)影響放款。

7、貸款資料的真實(shí)性。提供虛假申請(qǐng)材料會(huì)造成放款申請(qǐng)被拒絕。

8、貸款機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)時(shí)間。不同貸款機(jī)構(gòu)的放款速度和時(shí)間不同，挑選合適的時(shí)機(jī)申請(qǐng)貸款也很重要。

9、銀行的內(nèi)部考核和民生金融考核。銀行的內(nèi)部信貸計(jì)劃和任務(wù)，以及民生金融考核指標(biāo)，都會(huì)影響放款決策。