住房過戶需備齊雙方身份證明、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽協(xié)議及稅費(fèi)證明，遵循登記、調(diào)檔、驗(yàn)證、簽約、中保、交款、過戶等流程，注意查詢戶口、核實(shí)證件并明確違約責(zé)任。

賣房過戶時(shí)，賣方需要準(zhǔn)備四個(gè)材料，分別是：身份證明(外地戶口需暫住證)；房產(chǎn)證；網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；稅費(fèi)繳納證明。買方需要準(zhǔn)備身份證明(外地戶口需暫住證)；網(wǎng)簽的住房買賣協(xié)議；稅費(fèi)繳納證明。

二手房住房產(chǎn)權(quán)過戶流程

1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。

2、調(diào)檔：賣方拿著住房所有權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、住房是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握住房詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

4、簽約：驗(yàn)證核實(shí)住房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《住房買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交住房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將住房騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

賣房過戶注意事項(xiàng)

1、查詢戶口狀況，在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶口狀況。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶口材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實(shí)相關(guān)證件，買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶口狀況。

3、明確違約責(zé)任，在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購住房中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；二是明確違約責(zé)任。