1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

2、賣方需要提供身份證原件及身份證復(fù)印件一份，如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要有一份已公證的委托書。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

賣房過戶交易流程

1、確定售價(jià)

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價(jià)格，不過這個(gè)價(jià)格好是在均價(jià)的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r(jià)只會(huì)錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷售總價(jià)，如果有需要購(gòu)房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

2、發(fā)布信息

制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會(huì)有更多的購(gòu)房者前來(lái)咨詢。不過，如果售房者挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

3、商議價(jià)格

出售房子時(shí)，如果購(gòu)房者看中了房子，并且有意愿出價(jià)，那就一定會(huì)有一個(gè)殺價(jià)的過程。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價(jià)空間，并且心平氣和地與購(gòu)房者商議價(jià)格。

4、訂立合同

當(dāng)買賣雙方通過接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

5、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程當(dāng)中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取了住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。

賣房需要什么資料

1、契稅發(fā)票

買房賣房者購(gòu)房資料：契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時(shí)候是需要提供此發(fā)票的。

2、物業(yè)費(fèi)發(fā)票

物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以沒有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)為由，向索要物業(yè)費(fèi)的情況。如果的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不可補(bǔ)辦的。至于如何解決問題，還是建議跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。

3、買賣合同

和購(gòu)房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購(gòu)房時(shí)簽署的一份簡(jiǎn)單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個(gè)做法是錯(cuò)誤的，它其實(shí)是很重要的。因?yàn)橘?gòu)房合同里面還有很多跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)住房只能做一個(gè)備案，購(gòu)房者購(gòu)買的住房顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無(wú)法將購(gòu)房者買的住房一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的。

5、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明是該住房的所有人，可以依法對(duì)該住房進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，的權(quán)益就無(wú)法得到保障了。而且，不管是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，都要用到房產(chǎn)證。