住房交易需謹(jǐn)慎，保留好契稅發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、買賣合同、合同備案證明及房產(chǎn)證等關(guān)鍵文件，它們是辦理過戶和保障權(quán)益的重要依據(jù)。了解賣房過戶流程，確保交易安全順利。

1、契稅發(fā)票

契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時(shí)候是需要提供此發(fā)票的。

2、物業(yè)費(fèi)發(fā)票

物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會(huì)以沒有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不可補(bǔ)辦的。至于如何解決問題，還是建議跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。

3、買賣合同

和購(gòu)房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購(gòu)房時(shí)簽署的一份簡(jiǎn)單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個(gè)做法是錯(cuò)誤的，它其實(shí)是很重要的。因?yàn)橘?gòu)房合同里面還有很多跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)住房只能做一個(gè)備案，購(gòu)房者購(gòu)買的住房顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無法將購(gòu)房者買的住房一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的。

5、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明是該住房的所有人，可以依法對(duì)該住房進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，權(quán)益就無法得到保障了。而且，不管是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，都要用到房產(chǎn)證。

賣房過戶流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

3、贖樓

贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、付首期及資金管理

除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金管理。事實(shí)上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放在銀行管理。

5、簽訂買賣合同

在交定金環(huán)節(jié)，自主交易可以先簽訂一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到地方的國(guó)土房管局網(wǎng)站的“信息公開”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)處下載。