面對二手房違建問題，從與房主或中介商議修繕，到向相關(guān)部門舉報(bào)要求處置，再到尋求法律援助，每一步都需依法行事。了解違建類型，如未經(jīng)審批搭建、超出規(guī)劃許可、改變土地用途等，購房時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎檢驗(yàn)，保障自身權(quán)益。

1、向房主或中介進(jìn)行商議：首先，可以嘗試與房主或中介公司進(jìn)行商議，嘗試通過修繕的方式解決問題。這可能涉及花費(fèi)一定的時(shí)間和金錢，但有時(shí)可以達(dá)到解決問題的目的。

2、向相關(guān)部門舉報(bào)：如果商議無果，可以向相關(guān)部門舉報(bào)，要求相關(guān)部門對違建進(jìn)行處置。在舉報(bào)之前，需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。

3、尋求法律援助：如果以上兩種方式都無法解決問題，可以尋求法律援助。律師可以幫助你了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，并指導(dǎo)你如何采取進(jìn)一步的行動(dòng)。

二手房違建情況有哪些

1、未經(jīng)審批擅自搭建：這種違建行為包括在住房頂部、陽臺、天井等位置搭建建筑物或構(gòu)筑物，以及在住房內(nèi)部進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造等。這些行為都是未經(jīng)相關(guān)政府部門審批同意，擅自進(jìn)行的搭建行為，屬于違建。

2、超出規(guī)劃許可范圍搭建：這種違建行為是指住房的建造和改造沒有按照政府部門的規(guī)劃許可范圍進(jìn)行，超出了規(guī)劃許可的范圍，屬于違建。

3、改變土地用途：一些二手房存在改變土地用途的情況，例如將住宅用地改為商業(yè)用地，或者將工業(yè)用地改為居住用地等，這些行為都屬于違建。

4、擅自改變住房結(jié)構(gòu)：一些二手房存在擅自改變住房結(jié)構(gòu)的情況，例如拆除承重墻、增加樓層、改變住房朝向等，這些行為也屬于違建。

5、違反其他相關(guān)法律法規(guī)：還有一些二手房存在違反其他相關(guān)法律法規(guī)的情況，例如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，或者在建筑過程當(dāng)中存在環(huán)境污染等行為，這些也屬于違建。

在購買二手房時(shí)，需注意檢驗(yàn)住房是否存在上述違建情況，避免因不了解情況而遭受損失。同時(shí)，需要了解相關(guān)的法律法規(guī)和政策，保障自己的權(quán)益。