現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)房并不是一件可以順順利利的事情，很多情況下，我們買(mǎi)完了房子，付完了首付款，最終因?yàn)楦鞣矫娴脑蜻€是不想再買(mǎi)這套房子了。這就涉及到了退房和違約金的一些事項(xiàng)，那么，購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎？退房違約金一般是多少？一起看看。

購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎？

1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。

2、已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并繳納首付款的，退房即解除購(gòu)房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒(méi)有約定的，賣(mài)房人有權(quán)要求履行合同，如購(gòu)房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣(mài)房人的損失。

3、在這里需要提醒購(gòu)房者，解除住房購(gòu)買(mǎi)合同和與銀行訂立的借貸合同是分開(kāi)的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購(gòu)房者在拿到開(kāi)發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行商議，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

4、最后還要提醒大家，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，建議您自己或請(qǐng)律師先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用；如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，商議不成的情況下再去法院訴訟。

退房違約金一般是多少？

1、根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

2、此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的！一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。

上述文章即是小編給大家搜集整理的關(guān)于購(gòu)房合同簽了付了首付還能退房嗎以及退房違約金一般是多少的詳細(xì)內(nèi)容，希望可以對(duì)大家有一定的參考價(jià)值。由此可見(jiàn)，能不可退房最終還是要看大家能否滿(mǎn)足于退房的條件，退房的違約金具體數(shù)額要看大家在購(gòu)房合同中的規(guī)定。