絕大部分的二手房都是裝修好了，并且有人居住過了的，購買二手房的話基本上可以實現(xiàn)拎包入住了，購買二手房的優(yōu)點很多，但是購買二手房的風(fēng)險也不小，特別是對于沒有購房經(jīng)驗的購房者，在購買二手房的時候就很有可能遇到各種各樣的糾紛，今天小編就來講講，如何避免買到有質(zhì)量問題的二手房？找誰負(fù)責(zé)呢？

如何避免買到有質(zhì)量問題的二手房？

1、實地考察

購買二手房有一個好處，那就是二手房是現(xiàn)房，購房者可以通過實地考察去看房子是否存在質(zhì)量問題，而現(xiàn)在購買期房的話，相信很多人都會擔(dān)心接房的時候房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題吧。所謂眼見為實，購房者在實地考察二手房的時候要注意看墻面是否存在裂縫和滲水的痕跡，對于室內(nèi)的開關(guān)和水龍頭等，都要打開試一下看是否通暢，發(fā)現(xiàn)問題的話一定要及時提出來。

2、注意價格

在購買二手房之前，購房者需要對該地區(qū)的二手房均價有一個大概的了解，這樣才不致于高價買了二手房，另一方面，對于一些低于市場價格的房子，購房者就要注意了，沒準(zhǔn)住房質(zhì)量就有問題。二手房的交易流程比較復(fù)雜，并且需要耗費一定的時間，這中間就會有很多變數(shù)，除了二手房質(zhì)量問題會造成住房價格低之外，還有可能是一個購房陷阱。

3、利用合同約束

如果購房者前期檢驗都沒有發(fā)現(xiàn)房子有什么問題的話，也要提防一些不易發(fā)現(xiàn)的隱藏問題，這些問題可能要等到入住之后才會發(fā)現(xiàn)，那么購房者就要利用購房合同進(jìn)行約束了。有些賣方為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如住房質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等，購房者可以在合同中寫清楚，賣家故意隱藏的問題需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二手房質(zhì)量問題找誰負(fù)責(zé)？

通常情況下，如果購房者在購房合同中有做關(guān)于住房質(zhì)量問題的約定，那么就按照合同中的規(guī)定追究對方責(zé)任，由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，如果是通過中介公司購買的二手房，那么中介公司有義務(wù)對住房的質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查核實，不管是有意還是無意的，中介公司也是需要承擔(dān)責(zé)任的。

我們購買期房的時候由于看不到現(xiàn)房，所以就有可能會買到存在質(zhì)量問題的房子，但二手房是現(xiàn)房，很多住房質(zhì)量的問題都是可以通過購房者細(xì)心考察去避免的，以上就是關(guān)于如何避免買到有質(zhì)量問題的二手房以及二手房質(zhì)量問題找誰負(fù)責(zé)的介紹了。