1、住房手續(xù)是否齊全：

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購買者應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、查看是否有私搭私建部分：

是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。

4、合同約定是否明確：

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

買私人房子合同有效嗎

簽訂的住房私人買賣是合法有效的，但是必須要滿足該住房首先是合法的，并且住房買賣人是擁有該住房的住房所有權(quán)和土地所有權(quán)才行。并且雙方的購房合同是雙方真實意圖的表達，這樣的私人購房合同才有效。

私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足的條件是：簽訂購房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。購房合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。購房合同不違反法律和社會公共利益。