老宅基地建房是否違建需視情況，包括合法宅基地建房、未經(jīng)批準(zhǔn)建房等情形。宅基地違建涉及違法占用耕地、未獲批準(zhǔn)先建、超面積修建、征地后臨時(shí)建房及城鎮(zhèn)戶口人員非法買地建房等情況。

老宅基地面上建房是否屬于違建，視情況而定：

1、在合法獲得的宅基地面上建房，不屬于違章建筑。

2、農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施，未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。

宅基地違建的情況有哪些

1、違法占用耕地建房

為了保護(hù)耕地紅線，保障國(guó)家糧食安全。國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)力度是空前的，有明確的法律條款，對(duì)違法占用耕地建房輕則拆除違法建筑，重的甚至有可能觸犯刑事犯罪。自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部就曾出臺(tái)農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知：不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房、不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房、不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房、不準(zhǔn)在承包耕地面上違法建房、不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房、不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房、不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的住房、不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。

2、村民建房需要獲得宅基地批準(zhǔn)書、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證才可以建房。

國(guó)家對(duì)農(nóng)村農(nóng)民建房更加規(guī)劃化，申請(qǐng)建房需要符合程序，符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等等。只有拿到兩個(gè)證件之后才可以建房，一方面合法建房可以有效保障農(nóng)民的合法權(quán)益，避免爭(zhēng)端的產(chǎn)生。而沒(méi)有宅基地批準(zhǔn)書、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證就建房的話，就是屬于典型的未批先建。是違法行為，也屬于違規(guī)建筑，是會(huì)被拆除的。

3、超出規(guī)定宅基地面積修建住房

雖然國(guó)家對(duì)宅基地面積有嚴(yán)格的要求，但是很多村民在拿到宅基地批準(zhǔn)書之后卻有很多人并沒(méi)有嚴(yán)格的落實(shí)到位。而是抱著多占一點(diǎn)的想法，其實(shí)這都是嚴(yán)重的違規(guī)行為。

4、被納入征收范圍之后臨時(shí)建房的

隨著城市化進(jìn)程的加快，很多城市邊緣的農(nóng)村很容易就碰到征地的情況。而有的農(nóng)民朋友看到村內(nèi)要征地拆遷了，就開始動(dòng)起了歪心思。想著是不是可以臨時(shí)搭建住房，獲得更多的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。其實(shí)農(nóng)民朋友不明白的是，只要征地拆遷范圍劃定而且進(jìn)行公示之后，是不可在修建住房了的。修建了也是違法違規(guī)建筑，是會(huì)被拆除的，而且還沒(méi)有補(bǔ)償。

5、城鎮(zhèn)戶口人員在農(nóng)村買地建房

在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地、承包土地都是屬于農(nóng)民的基本權(quán)益。城鎮(zhèn)戶口人員是沒(méi)有權(quán)利獲得這些權(quán)益的，所以哪怕在農(nóng)村買地簽署了協(xié)議都是不具備法律保護(hù)效應(yīng)的。而且建成了也是違法違規(guī)建筑，土地主管部門是有權(quán)拆除的。