隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展和生活水平的提高，人們的買(mǎi)房需求越來(lái)越強(qiáng)烈，但是由于房?jī)r(jià)比較高，許多人會(huì)挑選先付首付，然后再通過(guò)貸款來(lái)支付剩下的房款，然而有的人付了首付，但因?yàn)楦鞣N原因，不想要房子了，那么問(wèn)題來(lái)了，房子首付了可以退房嗎？房子首付了如何退房？這些問(wèn)題需要我們?nèi)リP(guān)注。

房子付首付了可以退房嗎？

一、即便是購(gòu)房者于開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同、繳納了首付款，購(gòu)房者也是可以挑選退房的，但因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因挑選退房，需要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開(kāi)發(fā)商相關(guān)的利息等損失。

二、住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作和開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，容易造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常依照約定履行，并最終造成購(gòu)房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。以下情況購(gòu)房者有權(quán)利退房：

（1）延遲交房三個(gè)月以上。

（2）開(kāi)發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無(wú)效。

（3）開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。

（4）無(wú)法獲得貸款。

（5）開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

（6）住房面積實(shí)際偏差高于3％。

（6）開(kāi)發(fā)商不可出示《竣工備案表》，或者住房質(zhì)量不合格，造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)。

房子付首付了如何退房？

一、延期交付住房。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

了解過(guò)房子付首付了可以退房嗎？房子付首付了如何退房這些問(wèn)題后，相信大家對(duì)上述介紹已經(jīng)十分清楚了，對(duì)于文中提到的建議和方法僅供參考，因?yàn)橘I(mǎi)房子遇到首付款之后想要退掉的情況有很多，各種情況的處理方式不同，需要具體問(wèn)題具體分析，當(dāng)然，盡早關(guān)注這些問(wèn)題，這方面越早理解，對(duì)自己越有幫助。