有些購(gòu)買(mǎi)新房的朋友，在完成付款和簽約后，可能出于種種原因有了退房的想法，那么買(mǎi)房后退房要走什么流程呢？如果房產(chǎn)證辦不下來(lái)該怎么退房呢？

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么退房？

1、退房原因要有依據(jù)，這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷(xiāo)的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是最重要的一個(gè)程序，只要退房理由確認(rèn)合法充分，可以及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊，不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書(shū)解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)，業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、相關(guān)資料不可遺失，要保留到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，退房程序結(jié)束。

買(mǎi)房后退房要什么流程？

1、購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。

4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

申請(qǐng)退房的條件都有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商在蓋樓之前必須有的證件，如果沒(méi)有預(yù)售許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商其他的手續(xù)也不齊全，這首后開(kāi)發(fā)商要蓋房、賣(mài)房就都屬于違法行為。這種情況下即使購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽署了購(gòu)房和同也屬于無(wú)效的合同，購(gòu)房者有權(quán)利要求退房，開(kāi)發(fā)商必須同意并返還購(gòu)房者的購(gòu)房款。

2、延期交房延期交房是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中*普遍的一種現(xiàn)象了，合同中一般允許開(kāi)發(fā)商延期交房三個(gè)月，但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)延期很長(zhǎng)時(shí)間，在購(gòu)房者催告購(gòu)的三個(gè)月還是沒(méi)交房的，就屬于違法的延期交房了。在這種情況下，購(gòu)房者如果不愿意等待，就可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商退房，同時(shí)退款并還要支付房款利息。

3、住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題房子的質(zhì)量問(wèn)題，關(guān)系到購(gòu)房者以后的居住情況，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響到購(gòu)房者的正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般指住房的戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候就就已經(jīng)確定了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這在購(gòu)房合同中也有相關(guān)規(guī)定。但在實(shí)際建房中，有些開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下，擅自更改設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于違約。這是購(gòu)房者有權(quán)利申請(qǐng)退房。 5、無(wú)法辦理貸款現(xiàn)在很過(guò)上班族都會(huì)挑選公積金貸款的*購(gòu)買(mǎi)住房，在辦理公積貸款時(shí)開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，購(gòu)房者帶著開(kāi)發(fā)商出具的資料辦理貸款，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供的資料不足，造成貸款被拒，購(gòu)房者無(wú)法獲得購(gòu)房貸款，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。

6、住房面積偏差過(guò)大合同中關(guān)于面積的相關(guān)條款明確規(guī)定，實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差不可高于3%，如果偏差高于3%，就屬于開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可以提出退房并要求賠償。所以購(gòu)房者在驗(yàn)收住房過(guò)程當(dāng)中，測(cè)量住房實(shí)際面積是有必要的。??

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么退房，買(mǎi)房后退房要什么流程等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家。