1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);

2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房;

3、購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判;

4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期;

5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂住房買賣合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易核心注銷抵押;

7、購房者向銀行申請(qǐng)貸款;

8、銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶;

9、中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行;

10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶;

11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。

賣房如何避免被中介騙

1、住房估價(jià)。建議您報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情,多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì),根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地,另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的,它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會(huì)審批,您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵儭?/p>

3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下,與中介公司簽訂協(xié)議,講住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意,權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中,很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管,這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的,如果再交易過程當(dāng)中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛,中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。

雖然房主可以通過訴訟等方式將產(chǎn)權(quán)證要回,但房主會(huì)投入非常多的時(shí)間和精力在這上面,所以這一點(diǎn)一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件。