在賣(mài)房子的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家會(huì)制定一份賣(mài)房合同，也就是當(dāng)我們簽訂了這份買(mǎi)房合同之后，住房的交易過(guò)程才具有法律效力，但是實(shí)際情況下，有很多買(mǎi)方是無(wú)法當(dāng)場(chǎng)去簽訂該合同的，這就容易造成一些效力認(rèn)定的問(wèn)題，那么，賣(mài)房合同不是本人簽字有效嗎？簽訂賣(mài)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

賣(mài)房合同不是本人簽字有效嗎？

購(gòu)房合同是購(gòu)房子的主要憑證，但是在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，合同上面簽訂的并不是購(gòu)房者本人的名字，而是由其家人或朋友代簽，這時(shí)候很多人就擔(dān)心合同的效力。購(gòu)房合同一般都需要購(gòu)房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。

簽訂賣(mài)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方（賣(mài)方）不可是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如＊市＊區(qū)＊街＊號(hào)＊花園＊＊號(hào)樓＊＊房。住房的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

3、住房的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)住房的整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要雙方對(duì)等，否則吃虧的還是消費(fèi)者。

上文便是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于賣(mài)房合同不是本人簽字有效嗎以及簽訂賣(mài)房合同注意事項(xiàng)有哪些的全部常識(shí)了，相信可以給大家提供一定的參考價(jià)值。如果大家實(shí)在是沒(méi)有辦法當(dāng)場(chǎng)簽訂賣(mài)房合同，我們可以委托其他人進(jìn)行代理，但一定要簽署委托書(shū)。