一般來(lái)說(shuō)，到外地工作的朋友們都會(huì)租房，而租來(lái)的房產(chǎn)只有使用權(quán)，而居住者是沒(méi)有所有權(quán)的，這也是為什么大家想要買(mǎi)房的原因之一了，與其每月交租金，還不如買(mǎi)房，用這些租金來(lái)還房貸，且還有住房的所有權(quán)。但是，房產(chǎn)使用權(quán)和所有權(quán)，到底有什么區(qū)別？這也是很多購(gòu)房者想知道的，今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)。

一、什么是住房使用權(quán)？

就像在實(shí)際生活中人們租房一樣，房客得到的就只有住房使用權(quán)。房子使用權(quán)就是指對(duì)住房的實(shí)際使用權(quán)利，并不說(shuō)只有住房的所有權(quán)人才對(duì)住房有使用權(quán)，非住房所有權(quán)人也可以通過(guò)一定的法律契約獲得住房的使用權(quán)。

其實(shí)，在實(shí)際生活中，租房子的人都擁有住房使用權(quán)，而出讓房子的使用權(quán)相比出讓房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房子使用權(quán)的人是沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，居住住房使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金。

二、什么是住房所有權(quán)？

這個(gè)一般只會(huì)出現(xiàn)在住房買(mǎi)賣(mài)的交易上，買(mǎi)房實(shí)際上就等同買(mǎi)住房所有權(quán)。房子的所有權(quán)就是指該住房的產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的住房享有的占有、使用、和處分的權(quán)利，它是一種充分、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。

換言之，也就是說(shuō)，大家可以這樣來(lái)理解住房所有權(quán)，它其實(shí)就是區(qū)分房子使用權(quán)的一個(gè)概念，它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買(mǎi)賣(mài)、處置，是住房的高權(quán)限，一般商品居住房具有的權(quán)限。

三、住房使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別？

從法律上來(lái)講，這兩者是完全不同的一個(gè)概念。房子所有權(quán)是指對(duì)住房全面支配的權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，住房的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是住房所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

就拿買(mǎi)房和租房來(lái)說(shuō)，租房并不擁有上述權(quán)能，而買(mǎi)房大多數(shù)就可擁有上述權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的住房，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。

而住房使用權(quán)，相比之下，就簡(jiǎn)單很多了，它的存在僅僅是指對(duì)住房擁有的利用及有限占有權(quán)，住房的使用權(quán)不可出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在住房的所有權(quán)之中。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偟膩?lái)說(shuō)，住房所有權(quán)就是你在產(chǎn)權(quán)上擁有了該房產(chǎn)，而住房使用權(quán)就是你僅僅有某個(gè)房產(chǎn)的使用權(quán)利，這樣一說(shuō)，是不是清晰多了？說(shuō)到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，也來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，對(duì)于這個(gè)，大家大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)年限到期前，多數(shù)住房已經(jīng)被列入了拆遷重建的范圍了，以70年產(chǎn)權(quán)為例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的住房存在很少了。