市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不嫩受到法律保護的，不可到市場上流通，都是中介在做擔保，其實也有不少人買了這樣的房子，但是自己也想要把這樣的房子出售，又不知道怎么買賣，也不知道怎么避免交易中的糾紛。那么小編就來告訴你小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣？買小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同注意事項？了解準確的流程，讓真?zhèn)€交易更順利。

小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣

1、小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

2、符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的公司，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，不可過戶，由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不可辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

易出問題，維權(quán)難。如果購房者挑選了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可造成部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。

物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

買小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同注意事項

1、合同雙方當事人

買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的

標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設(shè)施和維修標準。

3、住房的價格及付款時間約定

一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應在某日期之前，將住房交付買方。買方應在實際接收該住房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將住房所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

5、權(quán)利擔保

賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

以上是小編介紹的小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣？買小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同注意事項？小產(chǎn)權(quán)房風險大，交易過程當中，很多的細節(jié)都是要注意的，隨著這幾年房子糾紛變的越來越多，我們應該吸取別人的教訓，不要覺得它雖然不受法律的保護，但是有合同，這樣的房子不可得到保護，慎重挑選。