如果要讓自己的住房交易過程有更加充分的保障，那么就應該要簽署規(guī)范的合同。當然大家也可以先了解住房出售合同范本，掌握住房出售合同簽訂須知，然后擬訂相關的權責和義務。在合同簽訂之后，就可以通過這些法律認可的合同來維護權益，任何有違規(guī)的行為都可以申訴，讓自己的權益得到保障。

住房出售合同范本？

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

條本商品房土地使用權狀況及項目名稱。本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿該地塊土地面積為——————————，規(guī)劃用途為

———————，土地使用年限至———————年————————月————————日止（其中住宅用地使用年限為——————年，非住宅用地使用年限為———————年）。

本商品房項目【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設工程規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條本商品房銷售依據。

甲方銷售的商品房為下列第＿＿＿＿＿＿＿＿項：

1、現房。《房地產權證》號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、預售商品房?！渡唐贩款A售（預租）許可證》號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，預售商品房批準機關：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方所購商品房的基本情況。

住房出售合同簽訂須知？

1、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

2、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

3、福利住房是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質、住房所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

上面的介紹內容就是關于普遍的住房出售合同范本以及住房出售合同簽訂須知，可能大多數人都是第1次進行房產的出售，也不是很了解具體的房產合同簽訂的內容以及各種注意事項，那么通過以上介紹，相信大家對這些內容有更加深入的把握了解，同時在合同簽訂時也應該更加謹慎。