在賣房子的時候難免需要簽合同，但是有很多東西是需注意的，包括賣房簽合同注意事項以及住房交易糾紛。大家如果想要賣房子，那么可以參考一下下面的介紹，挑選合適的賣房途徑和方法，相信會有非常好的幫助。另外，在賣房子之前要確定清楚各種權責問題，以免賣房糾紛越來越多。

賣房簽合同注意事項？

1、合同中的空白條款，在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是統(tǒng)一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白的地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方可以劃一道斜線表示空白地方無內容。以免讓開發(fā)商動了手腳。

2、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等，補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商往往在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成日的萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、違約責任和賠償約定，合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。

住房交易糾紛？

1、住房面積差異的處理

住房買賣合同未約定單價，或是約定“住房面積以房產證為準”等內容，應認定雙方之間的住房買賣是按套計價，且根據(jù)目前的住房交易習慣，住房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對住房的實際情況包括面積情況均應事先了解，故對一方當事人事后要求補交面積差價款的，一般不予支持，但雙方對面積單價及面積差額進行特別約定的除外。

2、住房過戶稅費爭議

法律雖規(guī)定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產交易過程當中自行約定相關稅費的承擔主體。住房買賣合同雙方當事人對交易過程當中的稅費負擔未約定或約定不明，經商議不可達成補充協(xié)議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。

3、定金條款表述與適用

住房買賣合同簽訂和履行過程當中，給付定金一方不履行約定義務的，無權要求對方返還定金；收受定金一方不履行約定義務的，應雙倍返還定金。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但未約定定金性質，當事人主張定金權利的，法院不應支持。

上面的相關介紹是賣房簽合同注意事項以及住房交易糾紛，希望對大家有良好的參考作用。這是賣房和買房都有很多重點，是需要大家去分析和考慮的，包括賣房的糾紛以及合同簽訂內容、到當?shù)剡M行考察等等。而且在價格方面也應該是符合市場的行情，這樣也許會取得比較明顯的信任。