平時(shí)生活中的一些交易大家都不需要簽訂合同的，但是在交易房子的時(shí)候，大家就需要簽訂了合同，有的朋友因?yàn)閷?duì)合同的情況或者購(gòu)房的情況了解得不夠仔細(xì)，就造成了在簽訂合同之后發(fā)生了矛盾，關(guān)于合同糾紛的情況，其實(shí)大家有必要來(lái)了解下發(fā)生合同糾紛的原因是什么？購(gòu)房定金合同糾紛類型有哪些？

發(fā)生合同糾紛的原因是什么？

1、虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。商品房特別是期房銷售過程當(dāng)中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并做出購(gòu)房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的住房達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時(shí)，常常引發(fā)糾紛。

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者的。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不可為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接造成購(gòu)房者的購(gòu)房目的不可實(shí)現(xiàn)，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

3、住房面積縮水，短斤少兩。住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于住房建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理?xiàng)l例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對(duì)于短少面積高于允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

購(gòu)房定金合同糾紛類型有哪些？

1、一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或住房通常質(zhì)量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

2、交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

3、住房質(zhì)量不合格?！督ㄖā?1條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！边t延交付住房。根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付住房，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

以上就是發(fā)生合同糾紛的原因是什么？購(gòu)房定金合同糾紛類型有哪些的全部?jī)?nèi)容，發(fā)生了合同糾紛大家不要和對(duì)方爭(zhēng)吵，這樣只會(huì)讓事態(tài)更加嚴(yán)重，如果大家遇到的合同不知道怎么解決的話可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者請(qǐng)律師來(lái)協(xié)助解決，相信大家也通過這篇文章對(duì)合同的情況又多了解了一點(diǎn)。