其實很多人挑選房產(chǎn)時，都會考慮別墅或者是花園洋房，但是因為大家不太懂得這些花園洋房的挑選注意事項，也不知道具體優(yōu)缺點，有時候會非常糾結(jié)，不知道到底要不要挑選。那么大家可以看看為什么花園洋房二樓最難賣以及花園洋房優(yōu)點有哪些，然后再挑選一些比較優(yōu)秀的房產(chǎn)類型，發(fā)揮出更好的作用。

為什么花園洋房二樓最難賣

花園洋房二樓最難賣，可能是因為洋房二層光線較差。其次就是噪音很大，小區(qū)內(nèi)通常會發(fā)出說話聲、汽車聲等等。如果樓上住宅不講衛(wèi)生，則會受到滴水和亂扔垃圾的影響。

花園洋房優(yōu)點有哪些

1、得房率

從得房率來分析：由于洋房的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據(jù)常規(guī)比例，洋房的公攤面積通常占總面積的8％—15％，而高層住宅達(dá)到了15％—25％。就拿120㎡戶型來說。多層洋房的實際面積在108㎡左右，而高層需要140㎡以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉錢。因此，同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。

2、容積率

從容積率上分析：由于城市，容積率低的除了別墅以外，其次就是洋房。由于容積率低，洋房完全可以達(dá)到寬敞樓間距，享有綠色生活環(huán)境，能在不同時間段享受采光，景觀上也比高層更具有優(yōu)勢。如今市面上的洋房多數(shù)是以南北通透為準(zhǔn)，舒適度自然也是好得沒話說。

3、電梯

為了實現(xiàn)排屋別墅的奢華體驗，洋房通常都是以一梯一戶、一梯兩戶為主，要么就是兩梯兩戶。而如今的高層住宅，通常是兩梯四戶、兩梯六戶，而部分住宅型公寓戶數(shù)較多，尤其是30多層的高層，不僅業(yè)主多，而且每天上下班都是人擠人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住環(huán)境應(yīng)該是一梯兩戶的純板式洋房，住起來不僅沒那么擁擠，同時還不用擔(dān)心擁擠問題。

4、綠化自然環(huán)境

此外，洋房的綠植與建筑相互映襯，引景入室，園林具有良好的互動性，而且觀賞價值高；而高層在形態(tài)上略顯局促，雖說視野廣闊，但景觀的觀賞價值低，跟一般的小區(qū)相比，自然環(huán)境好得不止一點點。

上面的內(nèi)容是為什么花園洋房二樓最難賣以及花園洋房優(yōu)點有哪些，如果大家對購房感興趣的話，可以多多關(guān)注這些，基本的要點，以后挑選房產(chǎn)會更加方便。其實不管找到哪些房產(chǎn)，都要特別重視不同類型的優(yōu)點和缺點、綠色自然環(huán)境容積率以及未來的配套設(shè)施、生活是否便利等等。如果在比較偏遠(yuǎn)的位置，要謹(jǐn)慎對比。