在現(xiàn)實(shí)生活中，可能會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，自己看中的房子本來(lái)已經(jīng)交付了定金，可是開(kāi)發(fā)商卻吧房子賣(mài)給他人了該怎么判？相關(guān)法律依據(jù)是什么？

交定金后開(kāi)發(fā)商賣(mài)房給他人怎么判？

房子定金付了又被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給別人了，可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并且因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商所造成的損失高于定金數(shù)額損失的，可以請(qǐng)求高于定金數(shù)額的賠償。開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房人支付定金后將住房賣(mài)出屬于嚴(yán)重違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

交定金后房子被開(kāi)發(fā)商專(zhuān)賣(mài)的相關(guān)法律依據(jù)

《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十，高于部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。這種情況應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商原因。

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