在現(xiàn)實(shí)生活中，一般開發(fā)商在買賣住房之前，都會要求買房者簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書就是意向書，也是對于開發(fā)商的一種保證，但是有一些消費(fèi)者在簽訂了住房認(rèn)購書之后不想買了的話，要怎么辦呢？那么，我們來跟大家分享一下簽了認(rèn)購書不想買了？能不可退定金或訂金？一起來說說吧。

簽了認(rèn)購書不想買了

開發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購書，主要原因在于：住房一旦被買房人選中，開發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該住房，并愿意就該住房與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《住房認(rèn)購協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

能不可退定金或訂金

1、訂金可退

具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

2、定金不退

買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不可主張返還定金。而高于20％的部分，可以主張返還。

依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于合同標(biāo)的總額的20％。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因此在簽訂購房意向書的時(shí)候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

上面的有關(guān)簽了認(rèn)購書不想買了，能不可退定金或訂金的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。一般簽了住房認(rèn)購書的買房人都會繼續(xù)結(jié)束后面的一系列程序直到拿下房子，但難免會出現(xiàn)有人簽了認(rèn)購書但不想買的情況，所以大家可以看看這篇文章，就知道如何去解決。