當(dāng)我們通過(guò)預(yù)售處了解了某個(gè)正在建設(shè)還沒(méi)有完工小區(qū)的情況后，如果我們有購(gòu)買(mǎi)意向時(shí)，我們就需要提前去進(jìn)行首付的交付。但如果因?yàn)槟承┰?，我們又不想?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，那么期房交了首付退房有影響嗎就需要我們?nèi)チ私庖幌隆６P(guān)于購(gòu)買(mǎi)房子后可以退房的情況我們也應(yīng)該去了解一下，從而避免我們的財(cái)產(chǎn)損失。

期房交了首付退房有影響嗎

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們需要看購(gòu)房者退房原因是什么，一般情況下，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購(gòu)房者違約，比如不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因造成貸款不可無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。

購(gòu)買(mǎi)房子后可以退房的情況

情況1、住房面積偏差高于3％

如果在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差值高于3％，購(gòu)房者可要求退房并賠償利息。

情況2、開(kāi)發(fā)商延期結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可要求退房。

延期交房是購(gòu)房者遇到幾率比較大的一種情況。交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，影響住房戶(hù)型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可要求退房。

情況4、開(kāi)發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同就屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

情況5、住房質(zhì)量不合格

因開(kāi)發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

通過(guò)本文中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子后可以退房的情況的介紹，我們知道了主要在住房面積偏差高于3％、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)商證件不全等五種情況下購(gòu)房者可以要求退房且開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。如果不是文中的五種情況下，我們通過(guò)期房交了首付退房有影響嗎也知道了那時(shí)我們就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。