1、一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。

2、借款人申請(qǐng)住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當(dāng)前年齡不得高于銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

3、用公積金貸款購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長(zhǎng)貸款期限30年;購(gòu)買二手房的，最長(zhǎng)貸款期限20年(須在法定的住房使用年限內(nèi));建造、翻建、大修自住的，最長(zhǎng)貸款期限10年，貸款期限+貸款人的年齡原則上不得高于其法定退休年齡。

買房貸款的基本條件

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購(gòu)房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

6、借款人所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房貸款的辦理流程

1、帶上購(gòu)房者的身份證，到樓盤看樓。

2、選定房子，復(fù)印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，雙方各執(zhí)一份。

3、購(gòu)房者交納定金，一般為3-5萬(wàn)不等，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具定金收據(jù)。

4、簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中，一般會(huì)約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購(gòu)買合同》。

5、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者可挑選一次性付款或貸款方式支付房款。

6、若購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)，售樓部會(huì)要求購(gòu)房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件，請(qǐng)律師進(jìn)行審核，律師費(fèi)由購(gòu)房者支付，一般200元。

7、購(gòu)房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購(gòu)買合同》及貸款申請(qǐng)文件(數(shù)量較多，在此不一一列舉)。

8、售樓部將購(gòu)房者所有的申請(qǐng)資料送銀行審核。

9、銀行審核批準(zhǔn)后，將貸款發(fā)放到開(kāi)發(fā)商的帳戶上，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收樓(竣工驗(yàn)收后)，并開(kāi)具全部房款的發(fā)票給購(gòu)房者。

10、開(kāi)發(fā)商代辦《房產(chǎn)證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。