買房貸款年齡限制是18周歲以上，男性年齡不可高于60周歲，女性年齡不可高于55周歲。申請公積金貸款的情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長年限不高于借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。

買房貸款的其他限制條件

1、房齡：對于購買的新房來說，購房貸款一般不用考慮房齡這個(gè)問題。房齡購房貸款條件，主要是針對于二手房來看的。一般二手房房齡越久，那么購房貸款的比例也就越低，能貸款的額度也就越少。

2、購房者收入：購房貸款的次要條件，就是購房者的收入，購房貸款審批的時(shí)候，會(huì)要求貸款者提供工資收入憑證，進(jìn)而銀行會(huì)根據(jù)購房者的收入情況，決定貸款額度和貸款還款期限的劃分。一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的。

3、購房者職業(yè)：購房貸款申請，還會(huì)關(guān)注購房者的職業(yè)。一般公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等;還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)公司員工，其能批復(fù)的額度相對要高一些，這些人群也更加容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

4、購房者信用：個(gè)人征信可以說是銀行考量購房者的重要條件之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察購房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。