買房貸款年齡最小是18歲。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)貸款的貸款人年齡要求在18-65歲之間，貸款人要具備完全民事行為能力。另外申請(qǐng)貸款對(duì)貸款人還有一些經(jīng)濟(jì)方面的要求，需要達(dá)到條件后才能辦理買房貸款。

買房貸款的其他要求

1、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，并且信用良好，確實(shí)擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

2、貸款人購(gòu)買的住房所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應(yīng)該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。

3、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個(gè)人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應(yīng)該支付的住房首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

4、貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購(gòu)買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購(gòu)買的住房住宅作為貸款抵押且重新辦理住房抵押登記手續(xù)。

5、貸款金額是根據(jù)貸款人的信用情況、職業(yè)、學(xué)歷、還款能力、所購(gòu)買的住房變現(xiàn)能力等情況來(lái)決定的。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、確定好貸款額度和期限：有些購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，一味地追求高額度、長(zhǎng)期限，以此來(lái)減輕還款壓力，然而這樣需要支付的貸款利息則更多，就增加了購(gòu)房成本，所以大家申請(qǐng)房貸時(shí)最好根據(jù)自己的實(shí)際情況確定出合理的貸款額度、期限。

2、仔細(xì)閱讀房貸合同條款：簽訂房貸合同時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀房貸合同條款，弄清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生糾紛。

3、挑選適合自己的還款方式：不同的還款方式下，購(gòu)房者需要支出的貸款利息不一樣，比如利用等額本金方式還款的購(gòu)房者支出的貸款利息就比采用等額本息方式還款的購(gòu)房者要少一些，但是前者的前期還款壓力較大，所以大家應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際情況選出適合自己的還款方式。

4、按時(shí)足額還款：成功獲貸的房貸客戶，一定要按照貸款合同的約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，影響以后貸款的申請(qǐng)。

5、貸款結(jié)清勿忘辦理解除抵押手續(xù)：房貸客戶結(jié)清貸款后，切忌不要忘了辦理解除住房抵押手續(xù)，只有辦完這項(xiàng)手續(xù)后，該房產(chǎn)才真正屬于你。 ?