1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：根據(jù)規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“期房”的合法性。

2、征得開發(fā)商同意：預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)公司的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記：轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(住房買受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓價格：相關(guān)法律以及管理條例等沒有對轉(zhuǎn)讓價格作出規(guī)定，所以期房的轉(zhuǎn)讓也未必是原價。

期房轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項

1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無效。

2、標(biāo)的物是正在建設(shè)而未竣工的商品房。

3、必須取得銀行的同意：銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，相應(yīng)的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。在借貸法律關(guān)系中，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須征得債權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。

4、應(yīng)該通知開發(fā)商：開發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責(zé)任人。按《擔(dān)保法》規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時，未經(jīng)保證人同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任，可見期房轉(zhuǎn)讓不以取得預(yù)售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預(yù)購人轉(zhuǎn)讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護(hù)自身利益。

5、預(yù)購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。