1、必須存在有效的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無(wú)效，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無(wú)效。

2、標(biāo)的物是正在建設(shè)而未竣工的商品房。

3、必須取得銀行的同意：銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，相應(yīng)的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。在借貸法律關(guān)系中，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須征得債權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。

4、應(yīng)該通知開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責(zé)任人。按《擔(dān)保法》規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時(shí)，未經(jīng)保證人同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任，可見(jiàn)期房轉(zhuǎn)讓不以取得預(yù)售人同意為要件，不過(guò)在實(shí)際操作中，各銀行都在借款合同中約定預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓期房時(shí)必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，以此來(lái)保護(hù)自身利益。

5、預(yù)購(gòu)人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。

期房轉(zhuǎn)讓都有哪些類型

1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓：一般是轉(zhuǎn)讓人用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子在中介公司掛牌，表明要將其訂購(gòu)該住房的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字進(jìn)行更改，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓人先支付一筆首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，將住房在中介公司掛牌。轉(zhuǎn)讓人和下家簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書(shū)后，由轉(zhuǎn)讓人與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易辦理退戶手續(xù)。然后下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的合同，送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給轉(zhuǎn)讓人。

3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易：轉(zhuǎn)讓人與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，等住房先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等轉(zhuǎn)讓人的產(chǎn)權(quán)證辦出后雙方再進(jìn)行交易，走正常的二手房交易流程。要注意，為了避免出現(xiàn)問(wèn)題，雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證。