買房貸款對(duì)貸款人是會(huì)有年齡限制的，按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不可高于60周歲，女性年齡不可高于55周歲。個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。

買房貸款條件

1、貸款申請(qǐng)人年滿18周歲，貸款到期時(shí)女性年齡不高于55歲，男性年齡不高于60歲(想借30年的，30周歲之前就要申請(qǐng)房貸了)，貸款總年限不高于30年。

2、有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，有還款能力，月供不高于家庭合計(jì)收入的50%(沒有還款能力，銀行是不會(huì)給你放款的)。

3、沒有不良信用記錄(有還款能力，沒有信用、沒有還款意愿也是不行的)。

4、貸款人擁有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，并且信用良好，確實(shí)擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。

5、貸款人購(gòu)買的住房所在的城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))在原則上應(yīng)該是貸款人現(xiàn)在的居住地或者是工作、經(jīng)商的地方。

6、貸款人已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》，并且根據(jù)自己的個(gè)人信用情況，已經(jīng)支付了銀行規(guī)定應(yīng)該支付的住房首付款，最少要支付了買房款的30%以上。

7、貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房的抵押登記手續(xù)，并且承諾在所購(gòu)買的商品房完工以前并取得房產(chǎn)證后，用自己購(gòu)買的住房住宅作為貸款抵押且重新辦理住房抵押登記手續(xù)。

買房貸款流程

1、貸款申請(qǐng)人應(yīng)向貸款管理辦公室填寫申請(qǐng)表，并附上以下證明文件：有效身份證明;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明，如果擔(dān)保人提供擔(dān)保，則應(yīng)提供擔(dān)保證明。

2、借款銀行審核貸款：銀行調(diào)查借款人的擔(dān)保、貸款等，按程序批準(zhǔn)，并通知借款人批準(zhǔn)的結(jié)果。

3、申請(qǐng)人和銀行簽字：借款人申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂貸款合同及相應(yīng)的擔(dān)保合同，并辦理公證、保險(xiǎn)、到貨(質(zhì)量)登記手續(xù)。

4、銀行貸款：借款人完成相關(guān)手續(xù)后，招商銀行將向借款人的個(gè)人賬戶發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人的委托將貸款轉(zhuǎn)入相關(guān)的收款人賬戶。

5、經(jīng)過(guò)調(diào)查、審核、批準(zhǔn)并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶(保險(xiǎn)采用客戶自愿原則)，并通知客戶承擔(dān)合同并賣掉房子。商家處理購(gòu)買程序。

6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按照相關(guān)處理機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不收取代理費(fèi)，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。