銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會(huì)要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得高于65歲。

買房貸款申請(qǐng)要注意哪些事項(xiàng)

1、事先要清楚還款方式。今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

2、一年之內(nèi)不要提前還款。照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、按時(shí)足額還款。貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

4、無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期。貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。那如果中途遇到困難造成無(wú)法按時(shí)還貸怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

5、得辦理解除抵押手續(xù)。借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管的合同和借據(jù)。

7、決定買房后千萬(wàn)不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來(lái)源，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)起來(lái)很重要的作用。因?yàn)闆](méi)來(lái)工作了，銀行會(huì)判斷你沒(méi)有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。