買房貸款審批下來(lái)后，一般1-2個(gè)星期就可以放款，但是如果遇到銀行資金比較緊張的情況，房貸放款的時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到一至兩個(gè)月。一般銀行放款到賬后會(huì)通過(guò)短信、電話等形式通知借款人，如較長(zhǎng)時(shí)間未放款，建議聯(lián)系客服查詢放款進(jìn)度。具體放款時(shí)間要以銀行的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

買房貸款審批放款的過(guò)程

1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料：貸款人身份證件、戶囗薄;

2、貸款以前經(jīng)辦人員審理貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人提交的《申請(qǐng)書》和規(guī)定提供的材料的一致性，真實(shí)有效、合理合法等進(jìn)行真正的調(diào)研。通過(guò)貸前調(diào)研，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為合乎本次貸款標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)人，提前準(zhǔn)備審批;

3、一般情況下，由于住房貸款借款期限內(nèi)相對(duì)性較長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)為避免借款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)辦理財(cái)產(chǎn)商業(yè)保險(xiǎn);

4、經(jīng)調(diào)研、核查、批核后簽署借款協(xié)議，銀行辦理備案、公正辦理手續(xù)后，通告申請(qǐng)人取合同書而且簽署《住宅質(zhì)押貸款合同書》;

5、交易雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;

6、進(jìn)行住房所有權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押以后的7天后領(lǐng)住房他項(xiàng)權(quán)證;

7、交易關(guān)鍵生產(chǎn)證，銀行取回項(xiàng)目證書的支配權(quán)確認(rèn)。銀行向銀行取款后，應(yīng)向銀行提供貸款人的房地產(chǎn)契稅確認(rèn)。房地產(chǎn)行業(yè)交易合同復(fù)印件，中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)在二手房抵押轉(zhuǎn)賬確認(rèn)單上蓋章。

影響房貸放款的因素

1、貸款金額大小

銀行出于資金風(fēng)險(xiǎn)的考慮，同時(shí)也為了下降壞賬率，銀行在審批貸款時(shí)，特別注意把控貸款額度。貸款數(shù)額越大，其風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，兩個(gè)條件差不多的人同時(shí)申請(qǐng)，銀行多半會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款金額較小的人優(yōu)先放貸。

2、貸款期限長(zhǎng)短

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，銀行不太喜歡期限過(guò)長(zhǎng)的貸款申請(qǐng)，這類貸款占用銀行的信貸資金較長(zhǎng)，下降了銀行資金的利用效率，加大了資金的風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行在發(fā)放周期長(zhǎng)的貸款時(shí)，都會(huì)要求貸款申請(qǐng)者提供抵押或者擔(dān)保。

3、貸款者還款能力

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，貸款者的還款能力也是其決定的重要參考，而還款能力又與貸款者的工作性質(zhì)、收入多寡相關(guān)。收入幾乎差不多的兩人，銀行更傾向于工作性質(zhì)穩(wěn)定的人。