買房的首付款是可以退的，但是需要滿足相應的條件，如果開發(fā)商沒有問題，只是因為購房人個人問題，開發(fā)商有權(quán)不辦理退房，需要先和開發(fā)商進行商議，并且在解除合同時還會有相應的違約賠償。如果是因為開發(fā)商的問題，可以直接向開發(fā)商提出退房要求退還首付款。

買房首付交了貸款下不來怎么辦

一、挽救措施

1、解決第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、解決第二招：換家銀行

不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、解決第三招：找擔保公司

當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。要注意的是，涉及到的費用會比直接到費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

二、商議

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商商議退房了。需要明確一點，辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發(fā)商的原因造成按揭辦不下來

如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，造成銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但也必須要承擔。一般來說，在上會標明金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化造成不可貸款

如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商商議無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。