住房首付不可以貸款。住房首付就是買房子時首期付款，買房子時不可全部貸款，要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明購房者有還款能力。

貸款買房的注意事項

1、材料準(zhǔn)備：商業(yè)貸款需要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，基本的包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當(dāng)前限購大環(huán)境下，銀行對各式材料的檢驗會更加嚴(yán)苛，像之前補(bǔ)社保、補(bǔ)流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購房者買房之前一定要提前準(zhǔn)備好資料，核實自己是否具有購房資格，不然即使挑好房子也沒辦法辦理按揭貸款，更沒辦法辦理正式的商品房買賣合同。

2、查征信：凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。這就需要購房者前期一定要保證良好的借款、還款記錄，確保征信記錄良好，否則就存在貸款被拒的可能。提醒一下，有信用卡的朋友一定要按時還款，很多購房者都栽在信用卡不良記錄上了。

3、挑選合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，最長為30年。具體挑選多少年，購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力來挑選，貸款年限越長，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

4、挑選合適的還款方式：普遍的商業(yè)貸款還款方式：等額本金和等額本兩種。等額本息每個月還款總額固定，但是總利息多;等額本金前期月供壓力大，后期逐月遞減，相對總利息較少。

5、還款：貸款發(fā)放之后，就預(yù)示著“房奴”的生涯開始了。在短則5年，長則十年的漫長還款歲月里，一定要謹(jǐn)記按時還款，如果記不住可以挑選自動還款。一旦出現(xiàn)逾期還款的情況，及時向銀行咨詢補(bǔ)救，否則累計下去就會影響個人的征信，進(jìn)而造成銀行收回貸款的懲罰。