在上海想要買一套房子，基本上是只可以通過分期付款了吧，畢竟上海的房價(jià)比較高，一套房子可能高達(dá)幾百萬甚至是幾千萬，一下子拿出這么多錢，估計(jì)很多人也都覺得比較有壓力吧，那么買房可以通過付首付貸款，不過上海買房首付比例新政以及未來上海的房子會下降嗎，有準(zhǔn)備在上海買房的人應(yīng)該要知道了。

上海買房首付比例新政

住房公積金貸款首付比例：購買首套住房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20％；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。第二套改善型購房，首付比例普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元。

商業(yè)貸款首付比例：居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。

未來上海的房價(jià)會下降嗎

1、在今年上海房價(jià)是跌還是漲呢？在今年房價(jià)保持在收緊的狀況下，所以整個(gè)上海市場來說，成交量處于低位。盡管在過去兩個(gè)季度里價(jià)格增速放緩，但由于改善型需求依然強(qiáng)勁，開發(fā)商將不太可能在接下來的幾個(gè)月里降價(jià)。

2、在現(xiàn)在這個(gè)階段，出臺的政策又限購、限貸還有限賣、限價(jià)等情況下，仍在努力想辦法買房的人，要想清楚現(xiàn)在買的房子將來賣給誰？你投機(jī)的房子可能會跌多少，心里要有個(gè)譜。很可能一線套三年，其它城市套個(gè)五年。

3、上海近期迎來的新規(guī)，給了開發(fā)商進(jìn)行了資格評分，在來看看其中包含競買人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，技術(shù)資質(zhì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評定，評分的宗旨即為控制土拍競買人數(shù)以及對于價(jià)格更加可控。

4、從目前調(diào)控來看，政策沒有出現(xiàn)任何松動跡象，住房租售同權(quán)、加大公租房建設(shè)，房產(chǎn)稅等對房價(jià)短期走勢產(chǎn)生壓制作用。另外市場資金面偏緊，開發(fā)商融資困難，漲價(jià)現(xiàn)象今年將很難出現(xiàn)，同時(shí)資金面、市場利率也影響購房熱情。所以上海房價(jià)在很難出現(xiàn)上漲。

看了上面所為您介紹的上海買房首付比例新政和未來上海的房價(jià)會下降嗎，看過以后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，其實(shí)有關(guān)在上海買房子的事情還是應(yīng)該要慎重考慮的，雖然說現(xiàn)在的價(jià)格是趨向于穩(wěn)定狀態(tài)，但是不得不說上海的購房壓力還是很大，而且限購政策比較嚴(yán)格。