買(mǎi)房付首付一般是根據(jù)房貸首付比例來(lái)支付的，通常在購(gòu)房者確認(rèn)房源后，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前交納，可以用現(xiàn)金或刷卡、轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。

目前首付比例要求：

1、首套的新房首付算法是有規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不可低于總房?jī)r(jià)的30%的，例如你要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

2、可以依據(jù)貸款的額度算首付，雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購(gòu)買(mǎi)二套房首付多，以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于40%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*40%=40萬(wàn)元。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房首付靠商議，購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主商議首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開(kāi)發(fā)商的首付優(yōu)惠，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如規(guī)定的至少30%的比例不可動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

買(mǎi)房付首付簽合同要注意什么

1、買(mǎi)房付首付簽合同要注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中一級(jí)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。

2、由于購(gòu)房合同太過(guò)專(zhuān)業(yè)，造成許多購(gòu)房者都無(wú)法理解，所以，購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同，一旦遇到有疑問(wèn)的地方一定要立馬提出來(lái)，以免后期吃大虧。買(mǎi)房付首付簽合同要注意交首付之前一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的話，購(gòu)房者無(wú)法順利取得房產(chǎn)證。