一般情況來(lái)說(shuō)二手房的房款速度是快于新房的，因?yàn)槎址靠商暨x的銀行多，銀行對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)者就稍微少一點(diǎn)。新房的大部分購(gòu)房者都是在同一個(gè)銀行、同一個(gè)分行申請(qǐng)，所以時(shí)效性要慢一些。一般來(lái)說(shuō)新房的商業(yè)貸款放款時(shí)效是在一個(gè)月之內(nèi)，公積金一般要久一些，可能會(huì)達(dá)到2-3個(gè)月，公積金快的也能達(dá)到一個(gè)月之內(nèi)。

新房一般只要房貸審批通過(guò)了就可以放心了，但是在這期間最好不要添加其他貸款，這樣可能出現(xiàn)銀行不放款的情況。

房貸流程

簽訂購(gòu)房合同

買(mǎi)新房的一步就是交定金，然后簽訂購(gòu)房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。

簽訂貸款合同

一般在簽訂完購(gòu)房合同后需要等一段時(shí)間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次住房賣(mài)完后所有的購(gòu)房者統(tǒng)一時(shí)間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購(gòu)房合同后幾個(gè)工作日就可以簽貸款合同了，有些開(kāi)發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。

提供相關(guān)資料進(jìn)行審批

簽訂完貸款合同后，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)購(gòu)房者提供完所需資料后，銀行會(huì)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般快的幾個(gè)工作日就可以審批完成，慢的就不好說(shuō)了，一般貸款申請(qǐng)的時(shí)間都不會(huì)太久。審批通過(guò)后銀行或者售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通知購(gòu)房者房貸審批通過(guò)的消息。

放款

房貸審批通過(guò)后銀行就會(huì)安排放款適宜了，放款的次月就開(kāi)始還房貸。比如4月5日銀行放款給開(kāi)發(fā)商，一般購(gòu)房者會(huì)在5月5日還首次月供，以后每月的5號(hào)就是還月供的時(shí)間。