非本人房產(chǎn)證不可以抵押貸款，因為把房產(chǎn)證進行抵押是住房所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有住房所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要住房所有權(quán)人自己親自前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理住房抵押登記手續(xù)和簽字等等。

房產(chǎn)證抵押貸款有什么風險

1、貸款用途：隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和公司經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準確使用貸款資金。

2、還款：房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款渠道方面：銀行是最穩(wěn)妥的貸款渠道了，資金來源絕對安全。如果找民間借貸辦理，要留意貸款機構(gòu)是否合法經(jīng)營。在沒有貸款前不要支付任何費用，避免上當受騙。

抵押住房要符合的條件有哪些

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從住房竣工日起計算)與貸款年限相加不可高于40年;

3、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。