有房子的好處實(shí)在是太多了，有房子不僅僅可以讓自己擁有一個(gè)居家的地方，而且當(dāng)生活中遇到資金周轉(zhuǎn)不過來，或者是一些其他困難需要經(jīng)營錢的時(shí)候，都是可以通過房產(chǎn)證去進(jìn)行抵押，這樣所獲得的額度自然就可以解決生活中的燃眉之急，但是房產(chǎn)抵押貸款怎么貸款以及辦理房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，也是需要多了解的。

房產(chǎn)抵押貸款怎么貸款

房產(chǎn)抵押貸款的流程：選貸款機(jī)構(gòu)、寫申請(qǐng)交材料、初步審核、評(píng)估、審批貸款、簽合同、辦理抵押登記、放款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

看了上面為您介紹的房產(chǎn)抵押貸款怎么貸款，辦理房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，想必人們應(yīng)該已經(jīng)有所了解了，房產(chǎn)抵押貸款的流程其實(shí)并不是很難，只要是掌握了其中的流程操作，整體放款速度還是很快的。不過通過房產(chǎn)抵押也可能會(huì)面臨著經(jīng)濟(jì)周期的風(fēng)險(xiǎn)以及利率的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該要考慮清楚。