生活中如果遇到資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的時(shí)候，可能很多人想到的就是找親朋好友借錢吧，但是如果費(fèi)用過(guò)多根本也就湊不夠，其實(shí)還可以通過(guò)貸款的方式來(lái)獲取一定的資金，但是如果沒(méi)有相關(guān)的抵押物也是無(wú)法進(jìn)行貸款，有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款是比較普遍的方式。對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)能抵押貸款嗎以及辦理房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，需要多了解一下。

個(gè)人房產(chǎn)能抵押貸款嗎

個(gè)人房產(chǎn)可以抵押貸款，不過(guò)要符合銀行抵押貸款的條件，首先辦理房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)人，必須是具有完全民事行為能力，且年齡不得高于65歲的自然人。其次借款人要提供貸款地長(zhǎng)期居住證明，以及相關(guān)的工作、收入證明材料。此外用于抵押的房產(chǎn)，必須是產(chǎn)權(quán)明晰，最后需要提供房產(chǎn)證本人出具的書(shū)面承諾。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

看了上面所為您介紹的個(gè)人房產(chǎn)能抵押貸款嗎，辦理房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，小B通過(guò)上面的介紹之后應(yīng)該已經(jīng)了解其中答案了，雖然說(shuō)個(gè)人的房產(chǎn)也是可以進(jìn)行抵押貸款，但是必須要滿足相關(guān)的條件才可以的，而且其中也涉及著很多的風(fēng)險(xiǎn)，比如利率比較高，而且還可能會(huì)存在著違約的概率。