如果生活中有急用錢的情況，人們只可以去申請貸款，無抵押貸款真的很難申請，因此有住房的人都會挑選住房抵押貸款。相對于其他的貸款流程來說更為方便一些，而且貸款金額也會比較高，但是也要滿足相關(guān)的條件才行，有關(guān)住房抵押貸款條件有什么，住房抵押貸款流程都是需要知道的。

住房抵押貸款條件有什么

住房抵押貸款條件：年齡在18－55周歲、房齡在20年內(nèi)。房源的相關(guān)證明齊全，然后申請。

1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；住房抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不可高于60歲）；

2、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于住房抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

住房抵押貸款流程

1、申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

2、銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶這半年的銀行流水對賬單。

通過上面的文字介紹之后，我們已經(jīng)了解了住房抵押貸款條件有什么和住房抵押貸款流程的問題了，如果滿足了相關(guān)的條件之后，就可以按照相應(yīng)的流程去進(jìn)行操作。住房抵押貸款流程并不繁瑣，只要是具備條件挑選一家銀行就可以了，具體多長時間放款要以銀行要求為準(zhǔn)。