在辦理貸款的時候，大家一定要先了解一下辦理的流程，不同的銀行具體的辦理方式也會有一些差異，所以在辦理貸款之前可以去銀行咨詢一下，了解一下相關的細節(jié)問題，這樣也能省去自己很多的麻煩。那么貸款辦理流程是什么貸款？買房多久能拿到房產證？我們了解一下關于貸款的相關細節(jié)。

貸款辦理流程是什么？

貸款辦理流程如下：

1、挑選合適的房產

算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請

一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結果

準確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

4、簽訂購房合同

如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂住房按揭合同

簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》。

6、房管局備案

持《住房按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

7、開立專門還款賬戶開始還款

房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

貸款買房多久能拿到房產證？

1、商品房買賣合同約定的辦理住房權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

4、即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在住房交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時間）后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

如果在買房的時候要辦理貸款，大家要注意一下具體的辦理流程，要根據自己的需求來挑選合適的辦理方式，以上就是關于貸款辦理流程是什么和貸款買房多久能拿到房產證的相關介紹，在辦理貸款之前大家一定要注意具體的細節(jié)問題，注意辦理的手續(xù)。