1、貸款人要求

申請(qǐng)人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲，愿意提供被認(rèn)可的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，有一定的收入來(lái)源滿足還款能力，信用情況良好。

2、用于房產(chǎn)證抵押貸款的住房要求

符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡(從住房竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不可高于40年，貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的可用于抵押的住房。

房子抵押房產(chǎn)證在哪里

1、一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。

2、房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不可按揭，房齡不可大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同時(shí)貸款用途是用來(lái)經(jīng)商的。

沒(méi)有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不可在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。如果申請(qǐng)人是購(gòu)買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。

2、在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證，可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。

3、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得高于其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得高于銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。

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